今年房地产最热门的话题无疑是“房地产是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。

在为期两天的“2008博鳌房地产论坛”上，众多经济学家、银行业知名人士及房地产名流等表示，房地产行业并不缺钱，真正缺少的是市场人气、市场需求。甚至有专家预测，在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。

今年市场需求萎缩近五成

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，今年，开发商至少萎缩了40%～50%的市场需求，从而导致了销售量急剧下降，由此，房地产企业面临的并不是缺钱的问题，而是面临缺少人气和市场需求的问题。

瑞信中国投资银行业务部董事江涛认为，国内不缺钱，投资公司很多，很多投资公司有钱但找不到好的项目。另外，国内的情况是宏观调控银行的准备金率。“我觉得央行可能还要提高准备金，特别是中小企业的资金非常紧缺，准备金提高他们受到的影响特别大。外汇储备、人民币升值都受影响，我觉得银行调整的力度会很大，但是调整准备金率可能还有一两次。”江涛说。

缺少市场需求的原因是什么？钟伟认为，开发商在2006年下半年2007年上半年价格的大幅度提升是拉低市场需求的主因。另外，国家政策的调整及媒体铺天盖地的“房价会跌”的报道等，这些因素都给市场带来了不确定性，同时影响了购买人群的心理。

市场面临五大分化局面

钟伟认为，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。一、从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；二、不同区域市场的房产价格明显分化；三、不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；四、城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；五、开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧；六、开发带看和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。

据悉，房地产金融的总体情况，目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。全国开发贷的不良率约6.6%，以按揭带人主的个人消费带看不良率为2%，开发贷款和按揭贷款占全部信贷的比例分别为8.5%和16.5%。

“景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，我们倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。”钟伟说。徐凤