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□物权法之前世今生 |
| 物权法起草始于1998年。当时，统一合同法的起草工作已经告一段落，民事立法的重点便转移到了物权法上。物权法的起草同统一合同法一样，最初是以立法机关委托专家学者制定草案的形式开始的。物权法的起草工作至今已有13年之久。2002年12月，物权法草案作为民法草案的一编，与其他部分一起提请九届全国人大常委会进行了初次审议。>>>> |
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□物权法和百姓生活息息相关 五个"首次"填补空白 |
| “《物权法(草案)》在几个方面的新规定，是以前所没有的，而这几个新规定，全和老百姓息息相关。”王利明说，这项填补法律空白的“首次”，必将吸引百姓的目光。首当其冲的是城市房屋的产权问题。产权到期后如何处理，我国法律并未作出规定，这种不确定性就引起大家担心:难道产权到期后房子就没了？而《物权法(草案)》规定，房屋产权期满后，可自动续期。>>>> |
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□两会代表:物权法不会洗清第一桶金“原罪” |
| 全国政协委员王翔表示，物权法最大的意义就是保护国家和社会的创新，鼓励每个人去创造财富。他认为，物权法的制定并不能帮助某些企业主洗清第一桶金存在的“原罪”，它将只能保护合法的私人财产。物权法出台后将对人们怕富、藏富的心理有改善作用，上一次福布斯富人榜应该也不算很可怕的事。>>>> |
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□未放开农村宅基地使用权转让 留调整空间 |
| 在《物权法》草案通过以后，城市的房产可以抵押，也可以出让，但是农村宅基地盖的房子没有办法进入市场；农民的土地承包权，是在小范围内的抵押，不可能在银行抵押。而有很多的农民来到城市，就有农民工问题。城市居民和农村居民长期形成两个政策，这个问题应该尽快地解决。>>>> |
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■三审 |
| 时间：2005年6月 会议：十届全国人大常委会第十六次会议 特点：草案重点解决物权法当前亟待规范的现实问题，强调所有权的法律保护；强调征地拆迁补偿要到位；扩大侵犯物权法律责任，除民事责任外，还增加行政责任和刑事责任的规定；明确规定了建筑区划内的绿地、道路、会所、车库及物业管理用房等所有权归属；增加农村转让宅基地的相关规定；扩大担保的财产范围等。
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■四审
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| 时间：2005年10月 会议：十届全国人大常委会第十八次会议 特点：2005年7月至8月，草案向社会全文公布征求意见，收到11543件群众意见。草案据此做出进一步修改，对征收、征用单位、个人的不动产或者动产分别作出规定，将拆迁包括在征收中；把住宅建设用地从“建筑用地”中分离出来，使用权期满后由“申请续期”改为“自动续期”；对建筑区划内的“绿地”、“道路”以及“物业管理用房”、“车库”的所有权分别作出规定；在征收、征用中增加“保障被征收人的居住条件”条款。 |
■五审 |
| 时间：2006年8月 会议：十届全国人大常委会第二十三次会议 特点：草案在坚持我国基本经济制度的基础上，体现了对国家财产、集体财产和私有财产平等保护的原则。为加大对国有资产的保护力度，切实防止国有资产流失，草案增加规定：履行国有资产管理、监督职责的机构，应当依法加强对国有资产的管理、监督，防止国有资产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有资产损失的，应当依法承担法律责任。 |
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