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“圆桌网谈”现场
 
时间: 2007年03月08日 地点: 中国网
人物:
吕忠梅:全国人大代表 湖北省高级人民法院副院长
王轶:中国人民大学法学院教授
尹飞:中央财经大学法学院副教授
话题:     本次提请全国人大审议的物权法草案确立了平等保护国有、集体和私人财产的原则,是基于什么因素的考虑?现在的商品住房用地使用期限为70年,相当一部分老的住宅用地使用权期限将至,大家担心到期怎么办,物权法草案对这个问题是怎样规定的?农民土地承包经营又如何规定?
本次网谈感谢搜狐网大力支持
我要发言
 
   
话题一 物权法草案充分体现平等保护国有集体个人财产原则
    物权立法要遵循民法平等保护的一个最基本的原则,对于所有的财产权力都应该实行平等保护的原则。根据宪法规定的基本经济制度,根据民法应该确立的一些基本原则建立了平等保护国有和集体、个人财产的原则,这个原则在物权法的草案里面得到了充分体现。
话题二 物权法草案明确财产归属 让所有人安心创造财富
    有恒产才会有恒心。财产不会随意被剥夺,不会随意被侵害,才会有信心使自己的财产投入到经济社会当中去,使它增值。如果担心我的财产哪一天就被剥夺掉了,我要么想办法把这些财产花掉,要么就会转移。更重要的问题是,我会对经济制度没有信心,因为我的财产不能得到保护的时候,实际上我的安全也不能得到保护。
话题三 农村土地承包经营权成物权 征地补偿有了法律基础
    物权和债权是不一样的,从民法上讲,债权债务的概括转移要受到限制的。作为物权,转让会比较少的受法律限制,所以说农村土地承包法,包括物权法也允许农民通过互换、转让、转租、转包这种方式对土地承包经营权进行流转,对促进农村土地的适度集中,或者土地规模化经营,提高农业生产效率都有重要意义。
话题四 专家提醒:物权变更须办过户登记 签合同即有效
    尹飞说,同样需要提醒大家注意,虽然我们讲不动产登记才能发生物权变动,但是不登记合同本身是有效的。比如我和吕教授之间签了房屋买卖合同之后,后来他不愿意把房子给我,这个时候虽然说没有登记,但是合同有效,所以我就可以去请求法院强制执行,把房子执行给我。
话题五 建设区划内车位所有权归开发商 但首先需满足业主
    物权法草案强调在建设区划内的车位和车库,作为开发商和业主,他们可以通过约定的方式,由开发商把车位和车库出售给业主、出租给业主,或者是订立房屋买卖合同的时候赠与给业主,从这个法律规则来讲,总体上是把建设区划内的车位和车库所有权的归属认定成为开发商的。
话题六 领取遗失物支付保管费 专家称不会丢掉拾金不昧美德
    在物权法上所确立的法律规则是从法律的角度对我们在日常生活中为人处事所提出的要求,法律所提出的为人处事的要求和道德所提出的为人处事的要求是不一样的,从这点上来讲,《物权法》关于拾得遗失物所确立的法律规则主要从法律要求的角度来提出我们在日常生活中的规则,它跟道德的要求是并行不悖。
话题七 国家承诺:房地产住宅用地期限届满后可以自动续期
   《物权法》草案已经明确,房地产住宅用地的期限届满以后可以自动续期,这给了大家一个比较稳定的答案,至少不会赶到马路上去,不会把房子炸掉,法律已经给了明确的说法,房子存在多久地的期限就存在多久,不会出现先收回土地使用权,国家给了老百姓这样一个承诺。
话题八 善意取得制保障市场交易顺利 遗失物不能善意取得
   确立善意取得制度对于整个市场交易的顺利进行应该说具有至关重要的作用,所以在《物权法》草案上面对它做了相对比较明确的规定。但并不是说在市场流转中所有的财产都可以去适用善意取得制度,所以在《物权法》草案中对遗失物专门设置了一项规定,认为遗失物不能够去适用善意取得。
话题九 物权法草案对抵押权突破大 抵押物原则上不能转让
   在物权法草案上对于抵押权做了相对比较明确的规定,而且跟我们现行的立法相比,应该说还有一些完善,比如认可了浮动抵押权制度,另外在动产抵押权制度中也建立了相对完备的规则,在最高额抵押权上面也建立了比现在的法律更为完备的规则,应该说都还是有进展的。
话题十 国家机关、事业单位、社会团体的财产不能够抵押
   不可以抵押的财产从现在的规定来看,就是民法所讲的禁止流通物,就是不可以转让的财产,比如专属于国家的财产,比如矿产资源的所有权,海域,这都属于国家所有,不能流通,这不能买卖也不能抵押。土地的所有权,这也是禁止转让的,所以也不能抵押。
延伸阅读:
名词解释:
物权 孳息 留置权 异议登记 善意取得 建筑物区分所有权
公示 质权 抵押权 预告登记 用益物权 建设用地使用权
共有 占有 地役权 相邻关系 担保物权  
 
《物权法》基本的一个理念就是所有的财产都有所归属
我们一定要坚持对于国家财产、集体财产和私人财产的平等保护
在返回遗失物问题上并没有完全按照西方的做法来做
这个问题是土地有偿使用和土地有偿使用过程中的有期限转让
法律规则是从法律角度对我们在日常生活中为人处事所提出的要求
这个规定和以往的规定相比对私有财产保护确实迈出了一大步
访谈主持人汪洋
编辑: 陈维松
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