上海楼市上演“尺蠖之曲”

十部门联手打击捂盘惜售现象

由于看好沪上楼市下半年涨情，已是扑朔迷离的上海楼市，最近在部分开发商“导演”下，先捂后放上演了一出“尺蠖之曲”的故事。

针对此捂盘惜售现象，上海十部门近日联手喊“打”。

“尺蠖”是一种蛾类害虫，幼虫因为缺少腹足，爬行时靠胸足与臀足，身体呈桥状一曲一伸。“曲”是为了“伸”。生物界的这种现象，不幸与今年的上海楼市发生吻合。据上海当地媒体报道，今年年初以来，上海楼市捂盘或变相捂盘现象严重，且愈演愈烈。5至7月达到高潮，市场甚至传出房源供应不足的信息。而8月上旬开始，这些开发商集中放量。住宅商品房新增供应量同比成倍增加，而经过几个月捂盘以后的房价大幅飙升，一般上升20％－30％，最多可达67％。

受捂盘和变相捂盘影响，沪上7月底以前上海楼市房源呈下降趋势。据中国房地产指数系统办公室数据，7月份上海住宅可售面积为697．92万平方米，可售套数为55517套。环比分别下降了7．93％和2．18％。上月新增住宅面积仅为147．01万平方米。

而放量后的8月6日－12日一周内商品房新增住宅供应量就达34．98万平方米，环比猛增293．03％。楼市房源这“一曲一伸”至少给开发商增加了20％以上的纯利润。

针对上海近期发生的捂盘惜售现象，上海市房地局、市建设交通委、市监察委、市发改委（物价局）、市工商局、市财政局、市国家税务局、市地方税务局、市审计局、市规划局10部门23日联合下发通知，宣布将对上海房地产市场展开全面整治，重点督促开发商加快上市节奏。开发企业无正当理由拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为，以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5％的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。房地部门将按专项整治的规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质处理。(记者杨联民见习记者朱晨欢上海报道)