8月5日，上品十六项目在摇号过程中，因被怀疑有房源被人提前内定，2000多名准业主情绪失控，将售楼部砸得一片狼藉。

记者随即采访了重庆一著名楼盘的营销总监L先生。在他看来，这样的矛盾迟早会爆发，但发生在上品十六，只是一个偶然而已。

几个楼盘没有内定房？

当记者向L先生询问，上品十六是否有房源提前被内定时，L先生表示不了解情况，不方便做出评价。但他同时反问记者：“重庆这么多楼盘，几个没有这样的内定房？”

L先生认为，其实作为开发商，很多时候也并不一定愿意出现内定房。但对于开发商而言，很多时候是身不由己。

“作为开发企业，很多时候要做好关系维护。说得难听点，开发商头上的‘爷爷’多的是，哪一个都得罪不起。等到你的房子快开盘了，一个‘爷爷’打电话来，要你给他留上一套两套，你能不听？毕竟今后还要在道上混，指不定哪天还要靠他关照呢。”L先生说。

L先生告诉记者，这样的内定房，开发商自己其实很不情愿。“‘爷爷’开口要的房子，你能按开盘价卖给他吗？当然不行，要打折。至于折扣是多少，这就各有各的情况了。而且，他们看中的，往往是某个楼盘朝向最好，户型最好的房子。这样的房子被内定，简直就是割开发商的肉。”

开盘前的楼盘不会缺钱

上品十六出现业主与开发商的矛盾后，很多人风传，开发商办理了2400多张VIP卡，收到的金额超过1000万，有可能是因为工程修建过程中缺钱，所以才会一口气办理如此数量的VIP卡。

但在业内人士看来，这样的情况不存在。我市一家知名代理机构负责人告诉记者，实际上，在工程已经动工到开盘前，开发商其实并不缺钱。

“拿地的钱早已经付过了，工程款暂时还不用给，开发商在这个时候根本不会缺钱的，不可能打这些办卡费的主意。”

据他介绍，几乎所有的房地产工程，都是修建完工后，开发商才会付工程款，而在期房预售的模式下，现在上品十六项目离付工程款还有很长一段时间。

为什么会有2000张VIP卡

L先生认为，上品十六办理了2000张VIP卡，房源只有1100余套，也并不是件稀奇事。

“我觉得不奇怪。据我了解，北京某些楼盘，一共才600来套房子，贵宾卡能放出6000张，几乎是10张卡买一套房。这都很正常。”L先生说。

L先生告诉记者，之所以上品十六会办出2000张VIP卡，与购房人前期的热捧有关。上品十六附近交通情况优良，位置也可以，本身就是个不错的楼盘，再加上“销售价格低，每平米比周边楼盘低了将近1000元”，所以受到热捧也是可以理解的。

在摇号之前，在各大地产网站上，上品十六都是最为炙手可热的社区之一，流量长期排在前三位。

即便是现在，上品十六宣布放弃购房的客户，可以领取1万元退卡费（办理时花费6666元），仍然有很多客户声称“只要房子不要钱”。

L先生对此表示理解：“说实话，3800多的价格，能在那块地方买套房子，已经是很合算了，我要有机会，我也会去买。只不过我买不到而已。说个不中听的话，不受热捧的房子，想出这样的事故还没机会呢。”（朱彦）