刘道伟漫画

■这一轮房价快速上涨并不是需求拉动，有价无市是因为开发商捂盘惜售

■各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击，多项调控政策有望出台

“我们希望政府不断地宏观调控，因为调控一次，房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”有媒体报道，北京知名地产商任志强公开称。

的确，最近一段时间，从南到北，从一线城市到二三线城市，出现新一轮房价大涨，房地产调控正遭遇严峻考验。【中国进入“房疯”时代】

全国人大财经委员会17日会议认为，我国当前经济增长由偏快转为过热的趋势明显，建议综合运用多种政策工具，减少银行体系流动性；加强信贷政策引导，合理控制商业银行信贷投放，进一步抑制信贷过快增长。

“房地产是目前中国经济态势的风向标。房地产市场投资过热，必然会传导到相关的各个行业，进而影响整个中国经济的发展。对此，应该保持足够的警惕。”中国社会科学院金融所研究员易宪容在接受《市场报》记者采访时说。一些专家预测，最猛的一轮调控即将来临。

房价飙升有价无市

“这一轮房价快速上涨并不是需求拉动，拿北京来说，就属于有价无市。”北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立博士告诉《市场报》记者。

他认为，有价无市是因为开发商“囤房、捂盘”惜售。原因之一是目前北京楼市供应基本来源于商品房，由于保障性住房量较少，对商品房市场构成不了威胁；原因之二是房地产市场化这几年，众多开发商在楼市中获取了丰厚的暴利，面对市场滞销，他们不是用降价来加快销售速度，而是互相联合继续涨价，与消费者对抗。

中国社会科学院金融所研究员易宪容接受记者采访时说，国内一些大城市的房价短时间内快速飚升，最大的诱因是外来购买者对国内房地产市场炒作的结果。

“比如2003至2005年间，上海的房价在一年多的时间里就上涨几倍，近来深圳房价也在成倍上涨。这些现象都说明，目前的房地产市场完全是一个投机炒作的市场。”易宪容告诉记者。

经济学博士、中央财经大学金融学院教师蔡如海博士告诉《市场报》记者，国有商业银行在房产热中有着很强的信贷冲动，金融信贷成为这一轮的房地产热强有力的支撑，反过来，房价高涨吸引了大量财富投入其中，进入中国的境外热钱很大部分也在房产市场游荡，成为推高房价的重要因素。

疯涨的房价让三年来的两轮房地产调控目标渐行渐远。

零风险催生投资热

“有政府对房价进行担保，而且住房又是投资品，投资者进入这个市场就是零风险的市场，房价只涨不跌。当一个投资市场是零风险，而投资者能够便利地利用银行金融工具进入时，大量投资者涌入市场而导致房价的飚升也就很自然了。”易宪容说。

“房地产开发过程中各环节的腐败问题，增加了开发商的成本，这也造成房价居高不下，迅猛上涨。”山东经济学院房地产经济所所长郭松海告诉《市场报》记者，“土地转让，项目规划、审批、建设，信贷等，几乎每个环节都存在腐败。近年来从高官到小吏，腐败大案十有八九离不开土地审批房地产开发。”

“目前意在调控的税收政策也不合理，实际上是通过转嫁效应，增加了住房自住者的购买成本。”蔡如海博士介绍，我国目前对不动产税征收，更注重不动产转让环节、不动产取得和所得环节征税，而不注重不动产的保有环节征税。这样，转让环节、取得环节等流通过程中征税，没有起到调节分配作用，反而通过税收转嫁效应，增加住房自住者的购买成本。

在连续经历了两轮地产调控之后，楼市再一次偏离了轨道。

“实际上，今年以来，中国宏观经济金融指标大多快速增长，经济过热趋势更加明显。在此背景下，针对中国经济存在着的流动性过剩，通胀继续上升，实际利率为负和资产价格泡沫等问题，宏观调控正在全面展开。”黄俊立博士告诉记者。

“具体到房地产市场，估计政府还会从土地、金融、税收、货币政策等方面进行新一轮调控。实际效果如何，这当然取决于政府的决心。”