站在2008的窗口，中国经济有太多现象让人看不懂。房价、股价、物价……中国经济将走向哪里？《看不懂的中国经济》(韩秀云著中信出版社出版)是一部关于中国房价、股价、物价、金价、钱价等几大热点话题的全新解读，为企业家、投资者拨开迷雾。本文摘编自该书。

楼市百姓怎么办

很多人看见大章小报都在报道地产商就要大量破产了，楼市拐点快出现了，地产泡沫要破灭了。果真是这样吗？地产商扩张过度，必然要遭市场的惩罚，但这与房价暴跌似乎没有绝对的正相关关系。不过，有人也许会倒下，但也许这正给了有准备的人以机会。

这里讲个真实的故事。

2008年在清华大学新开的MBA班上，有一位韩国学生。1997年亚洲金融风暴来临时，亚洲“四小龙”和“四小虎”都倒下了，韩国也倒下了。我问他:“1997年你们国家遭受金融风暴的时候，你最深刻的感受是什么？”他说:“让我感受最惨痛的是我不该贷款买房。”我问:“为什么？”他说:“因为当时的贷款利率是3％，等韩国通货膨胀起来的时候，利率已经到了13％，贷款买房的人根本就还不上了，还有很多人失业，更还不上贷款了。身边很多的人把房产交给了银行，只是因为还不上银行贷款了。我的房子为什么没交银行呢？是因为我爸爸在国外工作，他每个月给我寄1000美元回来，我才够还银行贷款。”我又问:“你买的房子现在如何，房价跌了吗？”他说:“没有。”10年以后，这位韩国学生的房子没有跌价，韩国的地产也几乎没有跌过，到现在还是一路上涨。

这是一个非常典型的例子，说房价都在涨，但你自己却很可能“赔”，因为你可能因为失业没有足够收入还本，也可能因利率高涨无法付息。这是两件事。

房价要涨，你要买房，你一定要问自己，我有承受力吗？当经济遇到挫折的时候，很多人可能失业，当利率迅速上升时，我还有还款的能力吗？我买了房后，能不能扛过哪怕一两年的寒潮期呢？

1997年我在香港时，看到报纸上登了这样的话:“中产阶级真悲惨，买房置地变成负资产。”什么意思呢？比如这房子总价1200万，我交了首付500万，找银行借了700万。等这房价跌到400万的时候，我从银行借了700万，银行把它收走拍卖的时候才值400万，我还欠银行300万。这300万就是负资产。香港20万人面临这样的痛苦，主要是中产阶级。

在这里我要告诫大家，在看到机会的同时，永远要会思考如果危机来了怎么办，不要一窝蜂。